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　　“今天照旧有好几位客户来沟通房贷利率问题了。”8月30日，招商银行（600036）上海某支行沟通责任主说念主员对中国证券报记者示意。

　　8月25日，上海市住房和城乡成立料理委员会等六部门辘集印发《对于优化诊治本市房地产策略步调的见告》，包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个东说念主住房信贷以及完善个东说念主住房房产税等策略，自8月26日起实行。详见报说念《上海布告！调减住房限购策略》

　　8月29日，银行层面配套握行详情公布。据记者不系数统计，当今，已有工商银行（601398）、农业银行（601288）、中国银行（601988）、成立银行（601939）、交通银行（601328）、邮储银行（601658）、招商银行、祥瑞银行（000001）、中信银行（601998）、光大银行（601818）、浦发银行（600000）、兴业银行（601166）、民生银行（600016）、中原银行（600015）、浙商银行（601916）、广发银行、渤海银行、恒丰银行、北京银行（601169）、江苏银行（600919）、南京银行（601009）、杭州银行（600926）、宁波银行（002142）等多家银行的上海市分行，以及上海银行（601229）、上海农商银行等接连发布“对于优化诊治生意性个东说念主住房贷款利率订价机制的公告”。

　　具体来看，各家银行发布内容基本一致，主要分为两个方面：

　　一是新增房贷方面，在利率订价机制安排上，上海生意性个东说念主住房贷款利率不再永诀首套住房和二套住房。每位客户生意性个东说念主住房贷款的具体利率水平，将凭证上海市市集利率订价自律机制要求，并伙同银行指标气象、客户风险气象等身分合理确定。

　　二是存量房贷方面，各银行依然继续2024年10月“对于完善个东说念主住房贷款利率订价机制关联事项的见告”，对部分第二套生意性个东说念主住房贷款触发存量房贷利率常态化诊治。存量房贷利率加点值高于上季度世界新披发房贷利率平均加点值加30基点以上的，可央求诊治加点值，再行商定的加点值不低于上季度世界新披发房贷利率平均加点值加30基点。具体加点值凭证市集供求、客户资信情况、贷款担保变化等身分确定。

　　据先容，世界新披发房贷利率平均加点值=中国东说念主民银行最新公布的上季度世界新披发房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。

　　中国东说念主民银行数据显现，2025年第二季度，世界新披发生意性个东说念主住房贷款加权平均利率为3.09%，8月20日发布的最新一期5年期以上LPR为3.5%。

　　按照上述规矩和沟通数据打算，上海存量房贷利率为3.45%的二套房贷款，最低可央求裁减房贷利率至3.36%。

　　上海易居房地产商酌院副院长严跃进示意：“银行可凭证自己指标和客户风险气象确定具体利率，赋予了银行一定的自主订价权，有助于银行凭证现实情况纯真诊治策略，优化信贷资源竖立，同期也能更精确地评估风险、擢升风险料理水平。”

　　存量房贷诊治怎样办理？银行给出客户自主央求和银行主动诊治两大处罚决议。

　　上述大部分银行示意，自9月1日起，借债东说念主不错沟通贷款承办机构或线上、电话查询是否相宜下调条目。相宜条目的客户，可提交央求诊治利率加点值。

　　不外，上海银行、上海农商银行示意，将于9月5日对相宜利率诊治条目、且刻下握行LPR订价的浮动利率贷款，主动进行诊治。这次诊治不溯及既往。

　　浦发银行上海分行则是两种姿首并行，9月1日起客户可线下向原贷款承办机构央求诊治现金九游体育app平台，经该行审核通事后，按新的利率加点值握行。该行也将对于相宜条目的存量个东说念主住房贷款客户进行利率加点值主动诊治。